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专家支招 精装修注意哪些装修陷阱2011-12-7

  精装修房屋给业主带来便利与舒适的同时,也带来了不少烦恼,如房屋装修质量低劣、房屋装修价值与购房时相比大幅缩水等。面对大量的精装修房,消费者如果不留心,就会落入开发商精心设计的精装修陷阱中。富祥居深圳福田装修公司提醒消费者在购买精装修房屋时应注意哪些潜在风险?精装修房屋装修价值约定是否有效?如何确定房屋装修价值?

  消费者在购买精装修房屋时,部分售楼人员为实现销售,向购房者承诺房屋的装修价值,这样的承诺是否有效?富祥居深圳福田装修公司说:这样的承诺是完全有效的。从精装修房屋买卖合同形成的角度讲,这是其要约的内容之一,也就是说销售单位承诺的房屋装修价值,是购房者购买房屋的重要条件之一。通俗地讲,如果销售单位承诺的房屋价值与实际价值不符,购房者就有可能不买该房屋,双方的合同也许就不会形成,所以说,销售单位的承诺是完全有效的。

  李律师认为,精装修本身是个非法律用语 ,其内容相当含糊。如果简单地在合同里用多少价格的精装修来说明装修标准,这样是非常不妥的,因为未来维权时会缺乏操作性。一般购房者在实际的合同签订中,往往并没有关于房屋装修价值的约定,如将来产生纠纷,购房者很难举证,所以说,在购房过程中应该尽可能将销售单位承诺的房屋装修价值文字化,列入合同补充条款中,这样就会避免很多争议。比如文前提到的案例,现在虽然业主在维权,但是很明显当时业主签署的合同对业主是不利的。姜律师认为:精装修使用的主要材料在合同当中应该准确无误地标明,不要遗漏,包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等,每个部位的品牌、型号规格都要清楚标明,能够特定化的一定要特定化,不能笼统地约定“进口”“高档”“国内名牌”“国际名牌”等。

  品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、低压电器、多功能户门等,不同品牌、型号、规格的质量和价格差别都很大,因此合同中必须予以明确。还有部分设备材料的质量、价格与产地相关,因此还应该注明产地。如果之前买方是看了样板间后希望按照样板间的精装修标准买房的,那么,建议将样板间的详细状况列为合同附件,必要时可以拍摄录像,作为合同附件。

  购房者在入住精装修房屋后,如果对房屋装修价值产生异议,认为与销售单位承诺的价值不符,如何来确定装修价值是否缩水,缩水多少?富祥居深圳福田装饰公司法律顾问说,购房者在入住后,可与销售单位沟通,共同委托专业从事工程造价的相关部门进行鉴定,如销售单位拒绝协商,亦可向法院提起诉讼,在诉讼的过程中提起鉴定申请,通过法院委托相关的司法鉴定机构鉴定。如鉴定机构的鉴定结果比销售单位承诺的装修价值低,可以要求赔偿。

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