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装修经验传授 如何选择令人满意的施工方2012-6-8

  很多业主朋友把装修看做一场战争;看似夸张,其实细想起来,并不为过;从买房子,和开发商斗志斗勇;到收房子拿钥匙,被售楼、物业互为要挟、巧言令色。。。在这样的大环境下,难怪会有很多业主谈房色变,谈装修色变;好不容易挨到即将入住了,如果再掉入劣质施工或黑施工的虎口,那可真算是倒霉到家了;

  既然,要像对待战争一样重视装修,事先的考察是必不可少的;(就像战前要考察战场情况,了解对手虚实、分析自己优劣势;知己知彼才能百战百胜);装修前,科学的对即将选用的工人、装修公司或施工队进行科学合理的考察是有必要的;怎样考察圈定的施工队,是非常关键和重要的环节;

  怎样从参差不齐的装饰公司和施工队之间选择适合自己家庭装修的施工方,确实要多下一番功夫,提前做好功课,避免临时应对,唐突决定,筑成遗憾就悔之晚矣~;

  谁家装修也不可能三天两头换施工队,时间耽搁的起是一方面,后选的施工谁也不爱接半拉子工程,就像谁都不爱吃别人嚼剩下的甘蔗一个道理;更有可能会遭到【船到江心补漏迟】被人黑了装修费也得忍的局面;

  这精力也赔不起呀;怎样才能找到一个适合自己的装饰公司(或装修队)???这是很多即将装修的业主必须面对的话题;动辄两三个月的装修,是个愉快的过程还是糟糕透顶的过程就看你是否选对了工长(装饰公司的工长)

  有很多业主朋友经常在线或致电咨询我这个问题,甚至有的业主直接拜托我推荐一个不错的施工;(在这里先谢谢各位的信任,监理张工有铁律和做事原则的:不向业主推荐施工,不为业主指定材料品牌;我的团队每人必践行之,请您理解)今天我把平时回答业主朋友们的这类话题整理成一个帖子,大家共同探讨,其实选择施工方是有科学办法可以借鉴的,说说我的一些见解,您看是否能有点滴帮助?

  《孙子兵法·谋攻篇》云:“上兵伐谋,其次伐交,其次伐兵,其下攻城;攻城之法为不得已。”不战以屈人之兵是上上策;知己知彼是其中的关键;

  我认为,选择施工应该【由上到下的顺序】,即:筛选装饰公司 → 在接受对方报价模式的情况下考察选定范围内的装饰公司(包括办公地点)→ 工地施工能力的考察 → 选定工长和设计师。顺序不能颠倒哦~;

  第一步:【如何圈定装饰公司名单范围?】

    可以根据自己的消费能力定位,通过阅读装修论坛的装修日记,百度搜索、市场考察等形式;因为光在北京工商注册的室内装饰类的公司、装饰部就有数千乃至上万家,所有自己的定位一定要明确,避免因为撒网太大消耗自己的时间;也可以效仿大楚同学,来个装修公司招标;对招标的条件明确约定可以了;一般确定考察范围后的公司数量不宜超过三家,需要具备的条件是:1、必须具备有效的营业执照;2、有固定的办公地点;3、能够签署工商局监制的格式合同(不是自己印刷的呦);4、同意按照北京市地方标准和相关国家标准验收;5、所提供的的材料(和辅料)必须符合环保和质量要求;6、能够提供透明合理的装修报价(价格太高或太低,都建议不选,太高不等于品质高,太低不等于实惠);7、承诺工期和售后服务;能满足以上几个条件的,就基本靠谱了;圈定装饰公司范围之后,下一步就是通过考察施工能力,比较价格和服务来选定最后的中标对象(适合您家的装饰公司)了;

  第二步:【考察施工——眼见为实】

  应该从以下5各环节着手:(如果条件允许,最好由施工单位提供地址,自己抽时间随机探访,也叫突然造访,可以真实的反映现场情况)

  一般考察工地会遇到以下阶段,刚开工不久的,装修进行十余天的,装修过半的,接近完工的,已经入住的,但大同小异,可以根据以下环节有目的性、针对性的考察;(如果家里有懂一些装修知识的人士,考察效果会更好,考察结果会更有质量)

  1、看看现场使用的材料是否符合环保要求,如果拿捏不准可以拍照或把品牌型号记录下来,在论坛发帖提问或找专业人士咨询;

  2、可以通过现场材料的码放、分类,现场卫生状况反映管理水平和能力;

  3、通过眼观,手摸了解工人的施工水平;大面儿的活基本没啥区别,关键要看边角细节的处理;也可以顺便跟施工师傅简单讨教一些问题;如果连您这外行都能发现很多问题,那这家施工可以不考虑选用了;

  4、可以根据大概开工日期感觉一下施工进度和人员安排是否合理;

  5、如果已经入住或接近完工的,看涂料和壁纸效果应以目测为主,尽量不要用手摸或敲敲打打;

  第三步:考察情况做个简单【工地考察笔记】

  便于横向比较,从用料品牌规格等级、施工技术水平、现场环境状况(包括卫生、材料码放)、施工人员的工作热情、施工工期进度评价、工长的组织协调沟通能力几个方面记录分析;如果能遇到业主,可以听听主人的中肯评价(但要记住:非常非常满意的评价是有水分的)

  第四步:【通过分析比较,选定工长和设计师】

  既然最终您家施工还是要落实到工长身上,在选工长这个环节上也要擦亮眼睛。有良好工作能力和修养的工长,会在遇到装修难题的时候想办法为业主解决困难,赚取合理的利润;反之,劣质的工长甚至黑心的工长则是夸大施工困难,推卸质量责任,还会经常给业主制造麻烦,唯利是图,野蛮施工、增加装修预算开支。。。。。。

  您选定的工长要具备以下条件:

  第一点,也是非常重要的一点,您和您的家人不讨厌他,经过简单接触,如果您发现全家人或家里大多数人都讨厌他(工长),我建议您最好要求换个工长,因为即使他在努力,也很难赢得满意的结果;适合您家的工长,不一定要八面玲珑,最起码不应有沟通障碍;

  第二点,守时,不尊重时间的人很难接触的

  第三点,专业,遇到问题肯站在管理的立场协助业主解决问题,不把质量和安全问题丢给业主;

  第四点,不护短,有错就改,就不是问题;

  第五点,正直,才可以服众;

  第六点,诚信,尊重公司制度和名誉,不搞欺瞒业主和公司的小动作,

  第七点,爱惜个人声誉,不贪小便宜

  第八点,重视售后服务,能够及时到位的安排维修;

  能做到以上几点,是最基本的底线,眼睛看不见的环节,可以通过沟通了解,虽然您不会相面,凭直觉也能看个大概吧~对施工方了解到现在,您就可以初步选定适合自己家的装饰公司和工长了,因为在装修合同中,公司法人、法人代表、设计负责人、施工负责人包括联系方式都是要填写清楚的;

  下一步:可以考虑审核预算、审核设计方案、签订装修合同了。说到这儿,并不是您就可以万事无忧了,在签合同的时候,也马虎不得,在执行合同的时候,如果您发现有严重违反合同约定的行为,也不要忍气吞声,不能按合同约定履行合同义务的施工单位,可以按合同要求换人或终止合同。。。。。。没有签合同就冒然开工的,说不定会是一个雷在等着自己。。。。。。

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