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装修步骤及伪劣材料你知多少2010-4-19

       客户与设计师沟通完之后,就进了量房预算阶段,客户带设计师到新房内进行实地测量,对房屋的各个房间的长、宽、高以及门、窗、暖气的位置进行逐一测量,但要注意房屋的现况是对报价有影响的,同时,量房过程也是客户与设计师进行现场沟通的过程,设计师可根据实地情况提出一些合理化建议,与客户进行沟通,为以后设计方案的完整性做出了补充。 
  设计师根据客户的要求做好设计方案后就开始制定家装的概预算并作出报价单,用户最好要了解一下概预算及报价的注意事项,这样才好和设计师讨论方案的可行性,及各部位的施工工艺,然后再详细了解每一处施工的价格,并能自己判断报价是否合理,做到心中有数,为签订最终的装修合同提供保证。
  房屋现况对报价的影响 
  装修户的住房状况,对装修施工报价也影响甚大,这主要包括: 
  地面:无论是水泥抹灰还是地砖的地面,都须注意其平整度,包括单间房屋的以及各个房间地面的平整度。平整度的优劣对于铺地砖或铺地板等装修施工单价有很大影响。 
  墙面:墙面平整度要从三方面来度量,两面墙与地面或顶面所形成的立体角应顺直,二面墙之间的夹角要垂直,单面墙要平整、无起伏、无弯曲。这三方面与地面铺装以及墙面装修的施工单价有关。 
  顶面:其平整度可参照地面要求。可用灯光试验来查看是否有较大阴影,以明确其平整度。 
  门窗:主要查看门窗扇与柜之间横竖缝是否均匀及密实。
  厨卫:注意地面是否向地漏方向倾斜;地面防水状况如何;地面管道(上下水及煤、暖水管)周围的防水;墙体或顶面是否有局部裂缝,水迹及霉变;洁具上下水有无滴漏,下水是否通畅;现有洗脸池、坐便器、浴池、洗菜地、灶台等位置是否合理。 
  装修概预算 
  一、有关编制装饰工程概预算概述: 
  建筑装饰工程是建筑工程的重要组成部分,它包括内外装饰和设施。装饰工程应采用“定额量、市场价”,一次包定的方式来编制装饰工程的概预算。
  定额量:按设计图纸和概预算定额有关规定确定的主要材料使用量、人工工日。 
  机械费:按定额的机械费所测定的系数,计算调整后的机械费。
  市场价:材料价格、工资单价,均按市场价计算。 
  由定额量、市场价确定工程直接费,并由此计算企业经营费、利润、税金等,汇总计算出工程的总造价。 
  二、装饰工程概预算的作用有: 
  是建筑单位和施工企业招标、投标和评标的依据。
  是建筑单位和施工企业签订承包合同、拔付工程款和工程结算的依据。 
  是施工企业编制计划、实行经济核算和考核经营成果的依据。 
  三、装饰工程概预算编制依据、步骤及费用组成。 
  1.编制依据: 
  施工图纸,现行定额、单价、标准,装饰施工组织设计,预算手册和建筑材料手册,施工合同或协议。 
  2.编制步骤: 
  熟悉施工图纸;计算工程量; 计算工程直接费; 计取其它各项费用;校核;写编制说明、填写封面、装订成册。 
  3.费用的组成: 
  建筑装饰工程费用由工程直接费、企业经营费及其它费用组成。
  直接费:直接费包括人工费、材料费、施工机械使用费、现场管理费用及其它费用。 
  企业经营费:是指企业经营管理层及建筑装饰管理部门,在经营中所发生的各项管理费用和财务费用。 

  材料以次充好。报价单上的材料与实际使用的不符,特别是基层采用伪劣材料以降低成本。或有意加大材料损耗,并借损耗之名加大工程量。

    减少施工程序、偷工减料以减少成本。如本该刷六道油漆的只刷两道,水泥以次充好,木质基层不作牢固处理,楔头 全部变成钉子连接,乳胶漆加水比例不对等。

    用流行的套餐报价法蒙骗客户,看似科学,实际项目含糊。

    装修前竭力吹嘘,承揽业务,装修竣工后,出现质量问题便逃之夭夭,质量和维修成了大问题。

    偷工减料行为方式

    瓦工:

    (1)买不合格的劣质水泥。每包可节省5元左右。约可节省100-200元左右。

    (2)买不合格的劣质瓷砖。每块可节省0.5_1.0元或更多。这一项约可节省900元。

    (3) 瓷砖水泥不实内空。可省工钱约为150-250元。

    木工:

    (1)买不合规格的劣质木板。以一块9厘米夹板为例。进口板的市价为75-80元/块。而国产的一些差货仅为 55-60元/块。差价是20元/块。以一个80平方米的家居为例,用9厘米板约为50块左右。单这一项可以节省开支1000元。

    (2)用劣质面板或在业主对材料不熟悉的情况下,而合同条款又没有明确规定时混水摸鱼。这一项约可节省400元。

    (3)用劣质木地板,约可节省1500-2000元左右。

    (4)快速铺设地板,节省工钱约为500元。

    油漆:

    (1)用假乳胶漆。可以节省500元左右。

    (2)减少遍数。节省约为500至1000元左右。

    (3)用劣质清漆。节省约为200左右。

    怎样防止装修中的欺诈行为?

    1、不能因贪图小便宜而放弃原则。

    2、要在合同签订前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服务项目。

    3、认真选择一家有信誉有实力的装修公司,尊重其劳动所得的合理利润 。

    4、检查报价单所列项目的名称、材料、数量、做法、单价、总价。

    5、注明增减项目等有关事宜。

    6、在施工图上注明详细的施工做法和材料品名,作为合同附件。
 

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